Osnovna dela na področju upravljanja in vzdrževanja objektov
  • organizacijsko administrativna opravila
  • tehnično strokovna opravila
  • finančno računovodska in knjigovodska opravila
  • pravno premoženjska opravila

 

Podrobnejši opis:

  • obračunavanje stroškov, ki se nanašajo na vzdrževanje in obratovanje stavb ter upravniške storitve,
  • obračunavanje stroškov, ki niso zajeti v najemnini (ogrevanje, elektrika, ostali obratovalni stroški),
  • vodenje knjigovodske evidence posebej za vsak objekt,
  • uresničevanje sprejetih odločitev naročnikov oziroma lastnikov/najemnikov glede vzdrževalnih del in obratovalnih storitev,
  • skrb za izvedbo rednih vzdrževalnih  del in potrebnih popravil na skupnih delih in napravah stavb ter funkcionalnem zemljišču ter organizacija strokovnega nadzora in kakovostnega prevzema s strani neodvisnega strokovnjaka,
  • izvedba pravnih, organizacijskih, administrativnih, tehničnih in plansko-programskih storitev ter drugih nalog po naročilu lastnikov/najemnikov,
  • gospodarjenje z rezervnim skladom, katerega sredstva so predvidena za nujna vzdrževalna dela in izvedbo načrta vzdrževanja stavbe,
  • izterjava neplačanih obveznosti,
  • ukrepanje v skladu z zakonom v primeru izrednih dogodkov,
  • organizacija zborov lastnikov v zvezi letnih poročil o delu, finančnih poročil, letnih investicijskih planov,
  • Izvedba ankete za pridobitev soglasij in mnenj lastnikov/najemnikov,
  • obveščanje lastnikov/najemnikov v zvezi dogajanj na objektu.

 

Dela na področju investicijskega inženiringa in tehničnega svetovanja

Strokovno izvajanje investicijskega inženiringa in izvedbo strokovnega svetovanje pri izvedbi nepremičninskih projektov obsega predvsem:

  • zastopanje interesov naročnika,
  • kontrolo obstoječih listin in ostale dokumentacije,
  • pripravo razpisne dokumentacije,
  • analizo prispelih ponudb,
  • pripravo izvajalskih pogodb,
  • pregled izdelane projektne dokumentacije,
  • vodenje upravnega postopka, pridobitev soglasij in dovoljenj,
  • pripravo terminskih planov,
  • uvedbo izvajalcev v delo in koordinacija del,
  • strokovni nadzor skladno z veljavnimi zakoni in predpisi,
  • finančno kontrolo investicije,
  • organizacijo tehničnega pregleda,
  • pridobitev uporabnega dovoljenja,
  • primopredajo objekta investitorju,
  • izdelavo končnega obračuna oziroma obračunov z vsemi izvajalci,
  • zagotovitev vpisa v kataster stavb,

 

Zakaj smo boljši od ostalih ponudnikov na trgu?

  • strokovnost in odzivnost,
    z ekipo strokovno usposobljenih sodelavcev kvalitetno poskrbimo za vsa potrebna investicijska in vzdrževalna dela na objektu, v primeru morebitne intervencije pa za hitro odpravo napak in sanacijo morebitne škode.
  • zanesljivost,
    s sodobnim informacijskim sistemom in zanesljivim kolektivom pregledno in zanesljivo vodimo vse evidence v zvezi z upravljanjem in vzdrževanjem objektov ter prav tako hitro sledimo spremembam zakonodaje na področju upravljanja stavb.
  • skrbnost,
    pravočasna nabava potrebnih energentov, pravočasno redno ali izredno servisno vzdrževanje objekta, redno plačevanje prispelih računov za energijo in druga dela pri čemer morebitni dolgovi neplačnikov ne vplivajo na poslovanje in obratovanje objekta, redno izstavljanje računov skladno s pogodbo o medsebojnih razmerjih, redna izterjava neplačnikov, možen redni vpogled v poslovanje in finančno stanje objekta, redna kontrola zunanjih izvajalcev del.

Kot posledica našega prizadevanja za kvalitetno upravljanje, vzdrževanje objektov ter na osnovi strokovnosti, odzivnosti in zanesljivosti, se število objektov, ki jih upravljamo povečuje iz leta v leto.
 

 

I.V.S., investicije, vzdrževanje, svetovanje, d.o.o., Majorja Lavriča ulica 12, 1000 Ljubljana